425 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 133,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644302236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
82020644302236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 50 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 544 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 655 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 766 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 274 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 770 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 578 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 960 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 635 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 519 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −41 988 $ | 731 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −46 515 $ | 645 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 351 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 926 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 632 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 460 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.