433 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644303103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
82020644303103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 42 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 192 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 138 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 607 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 660 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 529 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 605 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 553 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 521 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 580 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 547 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 657 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 959 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 564 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 950 m · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 110 787 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.