437 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 166,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644303267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
82020644303267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 48 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 531 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 280 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 840 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 842 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 442 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −66 472 $ · Ajust. âge −88 110 $ | 836 763 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 212 $ Poids 51 % |
| 7 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 569 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 621 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 939 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 250 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 955 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 814 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.