449 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644304308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
82020644304308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 36 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 46 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 134 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 608 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 605 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 533 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 944 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 568 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 635 092 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 831 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 545 041 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 430 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 561 673 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 641 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 637 386 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 702 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.