454 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 287,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644304899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
82020644304899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 67 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 853 m · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 419 $ Poids 57 % |
| 2 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 681 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 851 364 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 833 m · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 761 911 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 699 m · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 875 743 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 695 m · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 886 426 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 755 504 $ Poids 32 % |
| 7 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 906 074 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 660 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 121 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 718 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 704 147 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 933 334 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 971 998 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.