463 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 390 m² · constr. 2013 · terrain 4 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 574 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644305109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
82020644305109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 94 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 742 m · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 873 549 $ Poids 32 % |
| 2 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 681 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 978 911 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 675 m · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +162 122 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 1 181 105 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie +77 448 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 161 215 $ Poids 11 % |
| 5 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 973 191 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 608 m · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge +79 563 $ | 1 195 595 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +171 082 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 1 196 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 776 m · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 040 850 $ Poids 8 % |
| 9 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 781 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 140 921 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 1 172 622 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 850 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +140 857 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 950 188 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +234 625 $ · Ajust. âge +28 155 $ | 1 278 777 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.