475 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644306187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
82020644306187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 33 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 47 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −51 792 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 590 $ Poids 28 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −60 316 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 554 118 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −68 667 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 606 285 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 814 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 015 $ Poids 8 % |
| 6 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 379 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, chemin Denis, Cantley 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 201 974 $ (1 974 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 747 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 203 912 $ Poids 5 % |
| 8 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −86 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 667 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.