481 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 194,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644307116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
82020644307116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 55 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 771 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 900 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 231 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 083 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 354 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 137 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 614 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 544 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 885 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 401 $ Poids 46 % |
| 8 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 798 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 701 $ Poids 33 % |
| 11 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +82 167 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 871 574 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 077 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 968 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.