478 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 118,3 m² · constr. 1967 · terrain 5 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,5 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644307904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
82020644307904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 38 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 618 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 056 $ Poids 76 % |
| 4 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 95 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 514 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 845 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 712 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 585 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 858 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 662 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 433 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 791 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.