489 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 145,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644308113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
82020644308113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 56 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 675 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 586 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 569 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 828 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 320 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 992 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 909 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 725 194 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 617 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 865 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 546 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 627 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 611 034 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.