490 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644308991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
82020644308991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 40 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 284 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 141 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 642 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 894 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 542 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 397 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 566 215 $ Poids 60 % |
| 9 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 603 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 576 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 598 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 918 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 675 532 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 352 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −61 386 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 001 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.