402 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 88,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644310256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
82020644310256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 34 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 668 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 812 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 818 $ Poids 39 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 554 564 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 555 $ Poids 10 % |
| 5 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 151 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 97, rue Port-Daniel, Gatineau 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rue de Port-Daniel, Gatineau 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.