430 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644313020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
82020644313020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 36 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 471 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 697 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 239 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 124 166 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 503 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 152 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 398 881 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 336 $ Poids 30 % |
| 9 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 79, chemin Taché, Cantley 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (828 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 324 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 522 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue des Framboisiers, Cantley 2024-09-20 · 573 m · Vendu 562 500 $ (4 703 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 482 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 583 988 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.