436 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 229,8 m² · constr. 1952 · terrain 4 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644313245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
82020644313245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 48 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 551 m · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 758 412 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 878 m · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 671 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 344 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +95 761 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 989 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 399 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 692 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 786 m · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 781 229 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 725 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 852 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 658 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 668 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 807 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 681 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 718 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 894 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 563 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue des Chênes, Cantley 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 992 $/m²) 238 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.