446 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 120,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644314014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
82020644314014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 38 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 133 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 647 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 669 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 675 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 875 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 673 m · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 669 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 592 476 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 568 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 616 $ Poids 48 % |
| 11 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 901 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 077 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 178 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.