494 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 6 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644318256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
82020644318256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 35 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 509 $ Poids 24 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −62 938 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 696 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −50 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 376 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 485 $ Poids 8 % |
| 5 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 806 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −72 791 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 922 $ Poids 6 % |
| 6 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 342 537 $ Poids 5 % |
| 7 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −89 588 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 061 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.