23 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 7 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 310,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644328048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
82020644328048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 59 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 551 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 971 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 545 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 556 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 888 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 783 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 698 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 590 166 $ Poids 48 % |
| 9 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 464 465 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −53 160 $ | 583 914 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge −48 986 $ | 667 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 689 654 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.