31 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 184,2 m² · constr. 2001 · terrain 6 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 239 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 411 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644329704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
82020644329704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 77 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 438 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 691 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 903 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 1 015 025 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 830 922 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 821 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 868 m · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 551 511 $ Poids 50 % |
| 6 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 716 682 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 698 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 855 561 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 897 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 699 327 $ Poids 38 % |
| 9 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 542 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 799 270 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 833 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 627 129 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.