35 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 143,8 m² · constr. 2000 · terrain 6 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 774,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644329978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
82020644329978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 58 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 6 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 863 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 882 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 835 765 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 521 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 612 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 000 786 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 732 795 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 625 083 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 551 917 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 593 $ Poids 40 % |
| 11 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +46 975 $ | 758 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 929 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 617 767 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.