40 Rue LANAUDIERE · Cantley
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 117,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644355643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
82020644355643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 53 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 577 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 533 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 572 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 727 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 601 095 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 536 $ Poids 41 % |
| 8 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 611 701 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 694 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 790 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 499 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, rue des Pins, Cantley 2024-08-05 · 772 m · Vendu 529 000 $ (4 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 610 517 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.