28 Rue LANAUDIERE · Cantley
Valeur estimée
364 300 $
Autre · 3 085 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644357352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
82020644357352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 31 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 135 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 568 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 564 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 714 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −48 986 $ | 682 804 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, rue des Pins, Cantley 2024-08-05 · 805 m · Vendu 529 000 $ (4 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 601 436 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 177 125 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, rue Rémi, Cantley 2024-07-31 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 102 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.