44 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 368,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 142,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 546 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644359044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
82020644359044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 91 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 771 101 $ Poids 27 % |
| 2 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 112 m · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +129 607 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 1 046 602 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 553 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 846 553 $ Poids 13 % |
| 4 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 021 049 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +185 746 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 1 071 466 $ Poids 9 % |
| 6 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +198 008 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 1 069 309 $ Poids 8 % |
| 7 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 952 185 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 996 m · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +115 332 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 886 263 $ Poids 6 % |
| 9 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +196 153 $ · Ajust. âge −84 465 $ | 1 127 685 $ Poids 6 % |
| 10 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +208 705 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 1 069 787 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue de Beauchastel, Gatineau 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 868 000 $ (3 480 $/m²) 249,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +207 081 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 1 099 017 $ Poids 2 % |
| 12 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +99 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.