538 Montée ERABLES · Cantley
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 134,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644402483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
82020644402483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 60 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 346 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 640 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 595 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 827 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 841 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 592 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 695 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 854 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +67 107 $ | 755 818 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 672 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 742 683 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 650 805 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 696 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 010 739 $ Poids 46 % |
| 10 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 100 $ Poids 46 % |
| 11 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 691 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 759 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.