3 Impasse MARAIS · Cantley
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 381,9 m² · constr. 2017 · terrain 7 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 385,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 400 $
Rôle antérieur 772 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644408372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
82020644408372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 98 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 970 m · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 168 453 $ Poids 32 % |
| 2 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 801 m · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 977 702 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 275 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 985 045 $ Poids 22 % |
| 4 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +81 047 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 868 131 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 920 m · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +149 929 $ · Ajust. âge +72 242 $ | 1 185 910 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +157 321 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 1 202 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 743 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +220 537 $ · Ajust. âge +46 925 $ | 1 283 459 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +207 898 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 198 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 750 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 040 850 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, rue Monet, Cantley 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (2 911 $/m²) 300,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +118 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 163 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 037 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 140 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.