12 Impasse SOUS-BOIS · Cantley
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 301,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 557 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644425085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
82020644425085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 93 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 847 801 $ Poids 58 % |
| 2 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 597 m · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 1 048 035 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 778 402 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 944 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge +28 155 $ | 1 119 651 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 854 430 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 039 394 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +76 136 $ · Ajust. âge +79 563 $ | 1 062 356 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 1 045 929 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 418 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 938 518 $ Poids 20 % |
| 10 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +90 209 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 032 880 $ Poids 13 % |
| 11 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +94 524 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 1 056 646 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 845 727 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.