39 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 147,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644430171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
82020644430171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 55 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 44 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 611 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 881 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 488 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 654 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 971 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 920 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 811 569 $ Poids 51 % |
| 7 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 559 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 779 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 535 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +16 777 $ | 736 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 965 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 595 822 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 710 006 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.