55 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 3 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644431980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
82020644431980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 48 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 609 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 572 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 941 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 771 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 682 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 998 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 808 309 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 773 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 968 674 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +16 777 $ | 733 430 $ Poids 42 % |
| 9 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, Impasse du Sous-Bois, Cantley 2024-10-17 · 497 m · Vendu 69 318 $ (513 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 985 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 80 554 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 687 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.