71 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 178,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644432945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
82020644432945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 57 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 764 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 718 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 570 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 777 267 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 296 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 679 730 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 951 049 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 774 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 022 $ Poids 41 % |
| 7 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 816 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 515 896 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 969 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 115 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 656 376 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 591 708 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 982 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 305 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.