83 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644434800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
82020644434800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 60 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 428 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 491 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 602 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 746 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 841 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +53 685 $ | 771 759 $ Poids 52 % |
| 6 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 638 188 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 851 612 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 990 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 017 770 $ Poids 40 % |
| 9 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 933 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 304 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, Impasse du Sous-Bois, Cantley 2024-10-17 · 213 m · Vendu 69 318 $ (513 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 985 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 84 520 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 562 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 629 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.