95 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 152,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644435605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
82020644435605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 62 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 661 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 956 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 885 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 765 033 $ Poids 58 % |
| 4 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 712 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +57 041 $ | 789 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 654 991 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 617 684 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 576 158 $ Poids 34 % |
| 8 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 040 336 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Impasse du Sous-Bois, Cantley 2024-10-17 · 77 m · Vendu 69 318 $ (513 $/m²) 135,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 985 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 86 431 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 763 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 967 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 873 462 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.