109 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 165,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 452 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644437433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
82020644437433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 71 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 758 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 699 223 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 881 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 807 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 730 $ Poids 50 % |
| 4 | 372, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-07-16 · 582 m · Vendu 671 066 $ (4 736 $/m²) 141,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 405 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge +67 107 $ | 830 407 $ Poids 45 % |
| 5 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 693 840 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, Rue de Saturne, Cantley 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 753 $/m²) 180,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 701 936 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 507 $ Poids 36 % |
| 8 | 327, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 133 $/m²) 162 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 632 022 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 800 710 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 887 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 812 652 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 679 172 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 607 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.