72 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 331 m² · constr. 1992 · terrain 3 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 533 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644442926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
656 200 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
82020644442926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 91 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 225 m · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie +73 309 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 1 003 052 $ Poids 41 % |
| 2 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 740 746 $ Poids 37 % |
| 3 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 805 504 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 983 309 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +124 378 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 022 660 $ Poids 16 % |
| 6 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +128 601 $ · Ajust. âge −70 387 $ | 1 074 211 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +137 653 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 020 849 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 851 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +144 778 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 1 018 489 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 989 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 048 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, rue des Groseilliers, Cantley 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (2 335 $/m²) 224,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +123 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.