4 Rue MATANE · Cantley
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 272,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 431 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644442970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
82020644442970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 81 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 157 m · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 910 440 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 241 $ Poids 38 % |
| 3 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 922 154 $ Poids 36 % |
| 4 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 674 266 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 811 328 $ Poids 32 % |
| 6 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −75 080 $ | 963 495 $ Poids 31 % |
| 7 | 187, Chemin Taché, Cantley 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 228 $/m²) 245,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 922 157 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, Rue Rémi, Cantley 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 363 $/m²) 270,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 779 103 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 913 943 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue des Groseilliers, Cantley 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (2 335 $/m²) 224,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 675 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 481 281 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.