104 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644446466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
82020644446466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 51 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 354, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2025-10-01 · 932 m · Vendu 680 000 $ (6 221 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 688 638 $ Poids 39 % |
| 3 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 544 275 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, rue de Saturne, Cantley 2025-04-01 · 714 m · Vendu 524 900 $ (4 525 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 542 181 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, rue de Rimouski, Cantley 2024-06-19 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 890 $ Poids 17 % |
| 6 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 878 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 590 787 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 578 603 $ Poids 14 % |
| 8 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 050 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −66 828 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 500 684 $ Poids 9 % |
| 10 | 575, Montée des Érables, Cantley 2024-04-18 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 606 634 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −55 990 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 121 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −95 708 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 702 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.