38 Rue SATURNE · Cantley
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 251,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 454 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644620495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
82020644620495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 85 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 748 170 $ Poids 29 % |
| 2 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 995 591 $ Poids 23 % |
| 3 | 168, rue du Commandeur, Cantley 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 224 $/m²) 209,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +87 866 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 073 707 $ Poids 19 % |
| 4 | 23, rue de Saturne, Cantley 2024-05-30 · 215 m · Vendu 845 000 $ (4 047 $/m²) 208,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 096 011 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, rue Noémie, Cantley 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 567 $/m²) 210 m² · constr. 2004 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 980 893 $ Poids 8 % |
| 6 | 52, rue Crémazie, Cantley 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 011 $/m²) 282,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 839 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 942 270 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, rue de la Falaise, Cantley 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 1 041 000 $ (4 060 $/m²) 256,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −72 870 $ | 957 371 $ Poids 6 % |
| 8 | 172, chemin des Prés, Cantley 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 140 $/m²) 262,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 858 410 $ Poids 5 % |
| 9 | 177, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 390 $/m²) 272,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 990 508 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, impasse Hébert, Cantley 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 850 100 $ (3 826 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 504 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 1 081 138 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, rue des Groseilliers, Cantley 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 524 900 $ (2 335 $/m²) 224,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 506 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 689 854 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.