4 Impasse FEUILLUS · Cantley
Valeur estimée
176 600 $
Terrain · terrain 22 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 944,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644880270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
82020644880270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 12 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse des Pruches, Cantley 2026-07-27 · 413 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, impasse des Pruches, Cantley 2026-07-22 · 439 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue du Terroir, Cantley 2026-07-22 · 592 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue du Terroir, Cantley 2026-01-27 · 497 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 844 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue des Lièvres, Cantley 2026-04-28 · 715 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, Chemin Sabourin, Cantley 2025-05-09 · 728 m · Vendu 143 700 $ Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 541 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, rue du Terroir, Cantley 2024-05-14 · 185 m · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 499 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, chemin du Terroir, Cantley 2024-04-08 · 154 m · Vendu 201 206 $ Ajust. marché +47 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 863 $ Poids 17 % |
| 9 | chemin Sabourin, Cantley 2024-05-13 · 647 m · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +45 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 115 $ Poids 16 % |
| 10 | rue Tex-Lecor, Cantley 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 15 % |
| 11 | rue Tex-Lecor, Cantley 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 15 % |
| 12 | 412, rue Tex-Lecor, Cantley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 587 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.