75 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,1 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654736842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
82020654736842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 37 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 156 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 037 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 474 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 588 383 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 0 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 651 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 918 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 575 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 054 $ Poids 35 % |
| 8 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 458 193 $ Poids 33 % |
| 9 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 506 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 232 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 474 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 499 478 $ Poids 23 % |
| 12 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +36 769 $ | 442 576 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.