74 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654737011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
82020654737011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 446 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 62 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 303 m · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 711 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 160 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 632 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 531 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +44 784 $ | 657 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 557 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 724 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 894 m · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 373 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 646 936 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 132 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 174 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 046 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 213 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 557 738 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +18 402 $ | 614 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.