118 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 103,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 175,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654741126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
82020654741126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
522 400 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 591 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 738 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +33 588 $ | 620 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 340 m · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 672 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 685 493 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 453 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 165 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 951 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 609 618 $ Poids 47 % |
| 8 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 756 m · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 577 162 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 888 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 591 627 $ Poids 37 % |
| 10 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 951 m · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 173 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 530 394 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge +6 134 $ | 580 200 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.