125 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 110,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654742758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
82020654742758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
522 400 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 55 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 215 m · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 706 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 627 306 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 302 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 552 992 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 608 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +44 784 $ | 651 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 915 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 641 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 718 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 915 m · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 653 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +18 402 $ | 609 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 349 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 173 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 661 828 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 553 945 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.