83 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654745146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
82020654745146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 49 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 197 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 465 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +25 191 $ | 597 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 65 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +695 $ | 159 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 226 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 661 156 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 108 m · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie −52 293 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 647 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 873 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 580 278 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 225 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 513 257 $ Poids 34 % |
| 10 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 620 $ Poids 33 % |
| 11 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +36 769 $ | 446 892 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 465 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 506 155 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.