58 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 90,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654757046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
82020654757046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
522 400 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 41 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 45 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 328 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 569 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 191 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 298 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 632 401 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 858 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 560 756 $ Poids 33 % |
| 7 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 316 $ Poids 32 % |
| 8 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 647 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 328 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 485 991 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 492 935 $ Poids 22 % |
| 12 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +36 769 $ | 430 019 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.