52 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 6 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654758940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
82020654758940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
559 800 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 47 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 142 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 237 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +22 392 $ | 584 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 277 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 299 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 646 990 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 791 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 571 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 455 175 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 500 443 $ Poids 31 % |
| 9 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 503 260 $ Poids 28 % |
| 10 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 483 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 237 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 496 317 $ Poids 25 % |
| 12 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +36 769 $ | 439 632 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.