41 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654766004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
82020654766004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 48 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 553 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 265 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 578 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 433 $ Poids 93 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 217 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −695 $ | 154 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 641 161 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 722 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 569 836 $ Poids 41 % |
| 7 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 451 364 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 499 164 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 495 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +36 769 $ | 437 867 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 265 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 492 380 $ Poids 25 % |
| 12 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 309 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.