46 Chemin GOULET · Cantley
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654843255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
82020654843255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 30 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 848 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 713 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 478 783 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 741 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 135 726 $ Poids 38 % |
| 5 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 794 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 016 $ Poids 38 % |
| 6 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 463 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 499 030 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 713 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 598 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, rue Christine, Cantley 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 198 $ Poids 12 % |
| 10 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −14 707 $ | 369 910 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.