883 Montée SAINT-AMOUR · Cantley
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 83,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654882610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
82020654882610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
559 800 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 38 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 699 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 427 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 496 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 885 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 416 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 751 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 134 549 $ Poids 32 % |
| 5 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 231 $ Poids 24 % |
| 6 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 209 235 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 912 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 524 621 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 427 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 432 479 $ Poids 15 % |
| 9 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +11 031 $ | 390 546 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.