28 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 175,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 579 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664587863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
82020664587863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 90 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 616 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −17 638 $ | 361 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 437 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 616 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 782 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 333 m · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −52 552 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 987 309 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 829 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 966 978 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 180 581 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 433 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 883 828 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, Rue de l' Opale, Cantley 2024-04-29 · 4 m · Vendu 790 000 $ (4 491 $/m²) 175,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 383 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +88 369 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 066 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 103, Rue du Renard, Cantley 2024-06-17 · 758 m · Vendu 700 000 $ (4 636 $/m²) 151 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 898 248 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.