784 Montée SAINT-AMOUR · Cantley
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664627879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
82020664627879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 42 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 606 m · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +22 061 $ | 439 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 236 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 550 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 569 635 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 192 m · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge −46 005 $ | 525 307 $ Poids 53 % |
| 5 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 236 m · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 568 056 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 544 732 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 591 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 582 382 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 481 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 576 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 958 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 628 847 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.