12 Rue LAVERGNE · Cantley
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664637580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
82020664637580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 45 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 320 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 600 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 91 m · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −36 804 $ | 570 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 320 m · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 614 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 388 m · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 622 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 619 m · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 806 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, Impasse des Lapereaux, Cantley 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (5 778 $/m²) 116,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 463 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 670 162 $ Poids 50 % |
| 8 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 499 m · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge +27 576 $ | 473 409 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 619 381 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 690 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 621 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 804, montée St-Amour, Cantley 2024-07-02 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 425 $/m²) 119,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 344 605 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.