31 Impasse EMERAUDE · Cantley
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 207,2 m² · constr. 2012 · terrain 6 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 643 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664645092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
82020664645092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 92 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 295 m · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 391 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2025-12-11 · 295 m · Vendu 783 900 $ (4 051 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 842 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 552 m · Vendu 890 900 $ (3 815 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge −8 909 $ | 905 385 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, rue de l'Opale, Cantley 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 889 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 058 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 705 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 734 788 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 994 m · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 821 648 $ Poids 38 % |
| 7 | 723, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-07-17 · 621 m · Vendu 535 000 $ (3 198 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 523 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 972 m · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 83 609 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 795 679 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 667 051 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 805 946 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 861 931 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.